两方出资——
夫妻共同出资买房，房子归谁
上世纪80年代出生的年轻人由于实力有限，一般是夫妻两人和双方家长合力筑起爱的小巢。但婚姻的破裂，也使房子的分割变得复杂。
1、一方婚前付了房款买了房子，婚后才取得房产证的，离婚后房屋如何分割？
律师说法：
一般来说，一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。而像这种房款婚前支付，房产证婚后取得的情况，房子也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、夫妻双方婚后共同出资购房，离婚后房屋如何分割？
律师说法：
这种情况下的房子是夫妻共同财产，分割时应注意不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产且分割时房屋价值应按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。同时分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，这套房子购买价是70万元，现值100万元，未还贷款20万元。夫妻可以分的部分就是，100万元的现值减去20万元贷款后的80万元，每人可分得40万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方40万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
如果在夫妻存续期间是以男方的名义支付了全部的房款，虽然是个人支付的，但是，由于夫妻同体主义，婚姻存续期间的收入属于夫妻共有财产，因此，这笔钱妻子也有一半的权利。如果解除婚姻关系，男方需要支付房屋现值的房款的一半。
3、一方婚前付了首付并取得房产证，剩余房款双方婚后共同偿还，离婚后，另一方的产权部分如何界定？
律师说法：
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。但婚后贷款部分的房款和增值，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，婚后还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
4、双方婚前出资购房，但房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
律师说法：
婚前商议买房子后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，这样的例子很多。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，徐小姐的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。
多方出资——
父母出钱资助，房子怎么分割
一方父母或两方父母出资，离婚时，这部分资金的产权应属于男方还是女方？这要看父母的资金是婚前资助还是婚后资助，赠与还是借贷，不同情形分割结果可能完全不一样。
1、一方父母出资资助的房子，离婚后产权怎么分？
律师说法：
《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2、一方父母婚后借给子女购房的钱，在房子产权分割时怎么体现？
律师说法：
按照《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母为子女结婚后购房的出资，“应当认定为赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
在实践中律师经常碰到这种情况：在离婚时，一方突然提出，在双方结婚后买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉借钱的一方可以另案起诉。这一例子中的许小姐如果能让张先生在借据上也签字，那么法院还是会认可的。
3、婚后，一方父母出资购买房屋，产权证上写的是自己子女的名字。这房子属一方所有还是双方所有？
律师说法：
对于夫妻婚后父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的情况，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
